駐車場経営
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土地活用の王道、
駐車場経営に関するヒント
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基本的には呼んで字のごとく車を駐車させるスペースを提供し、収入を得る地土地活用法の1つ。
月ぎめ、時間貸し、1日貸し、法人などに貸し出し長期にわたり利益を期待できる家賃収入に近い形態もある
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なんといっても設備投資が少ないこと。
入居者募集。この場合入居者の『者』の示す人間は相手は設備投資、コストが高すぎます。
風呂とトイレは別とか、間取りは、コンビニが近くないと云々、やっぱり新築が云々
それに比べ、駐車場は整地さえすればよく、ホームセンターで買ってきた車止めのブロック
に契約者の名前程度を入れればよいのですから、損益分岐が低く素人大家でも経営が成り立ちやすいです
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しかし、土地を収得するにはそれなりのコストがかかる事、また日本の銀行は
初めて不動産に投資するような一見の客には安い金利で融資をしてくれませんから
それなりに現金が必要です。そういう意味では不動産投資全般に言える金持ちの投資かも知れません
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阪神甲子園球場周辺で行われている時間貸し駐車場のような経営方法です。
自宅に駐車場があるが実際もう車は手放しており空スペースがあるこれを、甲子園に車で来る客に試合時間内で時間貸しを
行うのです。近くに野球場は無いと嘆いている方。同様な考えや少しひねってみれば駐車場経営は可能ですよ。
逆に言えば、頭を使わないアイデアの無い駐車場経営で利益を上げ続けるることは不可能でしょう
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車の路上駐車一掃を狙って施行された改正道路法。
これはと駐車場経営に走った新規参入業者が雨後のごとく乱立し、限られた土地をめぐり地主との交渉で
仕入れとなる土地の賃料、購入費がせり上がり利益は圧迫。また、原油からガソリン価格高騰で
消費者が車での外出を控えたため駐車場は空きが目立ち、駐車場経営を経営の柱とする各社は軒並み減益です。
しかし、不動産から収入を得ようと、
駐車場経営に目をつけた最大の理由がローコストからくる損益分岐点の低さであるならば
きっと方法はあります
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